随着城市化进程的加速，房地产市场迅速发展，房产预售成为常见的销售模式，一些开发商在预售过程中存在违规行为，严重侵害了购房者的合法权益，破坏了市场秩序的公平性，本文旨在探讨房产违规预售的乱象、影响及治理之道，以期促进房地产市场的健康发展。

房产违规预售的乱象

1、虚假宣传

部分开发商在预售过程中，通过夸大宣传、虚假承诺等手段吸引购房者，宣传材料中承诺的配套设施、绿化环境等与实际交付的差距较大，甚至有些项目存在“烂尾楼”风险。

2、未取得预售许可证擅自预售

部分开发商在未达到预售条件的情况下，擅自进行预售，严重违反了相关规定，这种行为可能导致项目无法按期交付，甚至引发资金链断裂，给购房者带来巨大损失。

3、挪用预售资金

开发商将预售资金用于其他项目或投资，导致资金无法及时用于在建项目建设，进而引发项目烂尾、延期交付等问题。

房产违规预售的影响

1、损害购房者利益

房产违规预售导致购房者在实际收房时面临诸多问题，如房屋质量不达标、配套设施不齐全等，购房者还可能面临财产损失，如房价下跌、无法按期收房等。

2、破坏市场秩序

违规预售行为破坏了房地产市场的公平竞争，损害了其他合规企业的利益，这种行为也影响了市场的供求关系，导致市场波动，不利于市场的稳定发展。

3、引发社会信任危机

房产违规预售引发的诸多问题，导致购房者对开发商及整个房地产行业的信任度下降，这不仅影响了房地产市场的健康发展，还可能引发社会矛盾和冲突。

房产违规预售的治理之道

1、加强监管力度

政府部门应加强对房地产市场的监管力度，严格审查开发商的预售行为，对违规行为进行严厉处罚，以儆效尤，建立完善的监管机制，确保开发商的预售行为符合法律法规。

2、完善法律法规

完善房地产相关法律法规，明确开发商的责任和义务，规范预售行为，加大对违规行为的处罚力度，提高违法成本，遏制违规行为的发生。

3、强化信息披露

加强开发商的信息披露义务，要求开发商在预售过程中如实披露项目信息，包括项目规划、建设进度、配套设施等，确保购房者的知情权，建立透明的信息公开平台，方便购房者查询和了解项目信息。

4、提高购房者法律意识

加强购房者法律意识教育，提高购房者对房地产市场的认知度，引导购房者理性购房，谨慎选择开发商和项目，避免盲目跟风。

5、建立健全预警机制

政府部门应建立健全房地产预警机制，及时发现和处置违规行为，通过媒体、网络等渠道发布预警信息，提醒购房者注意风险，防范欺诈行为。

房产违规预售是房地产市场中存在的突出问题，严重损害了购房者的利益，破坏了市场秩序，为了促进房地产市场的健康发展，政府部门应加强监管力度，完善法律法规，强化信息披露，提高购房者法律意识，并建立健全预警机制，开发商应自觉遵守相关规定，诚信经营，为购房者提供优质的住房和服务。