近年来，随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场的发展成为了各地经济发展的重要支柱，作为甘肃省的省会城市，兰州的房产价格也随着全国房地产市场的波动而不断变化，本文将对兰州房产价格的现状、影响因素及未来趋势进行分析。

兰州房产价格现状

1、整体房价水平

近年来，兰州房产价格呈现出稳步上涨的态势，随着城市经济的发展和人口的不断增长，兰州的房地产市场需求持续旺盛，房价水平逐年攀升。

2、地域差异

兰州市内的房产价格存在明显的地域差异，中心城区的房产价格相对较高，主要是由于其地理位置、交通便捷性以及配套设施的完善，而周边区域和郊县的房产价格相对较低，但近年来也呈现出逐步上涨的趋势。

3、住宅与非住宅用房的差异

兰州的住宅用房与非住宅用房（如商业、办公等）价格也存在差异，住宅用房的需求较为旺盛，价格相对较高；而非住宅用房受经济环境和政策影响较大，价格波动较大。

影响兰州房产价格的因素

1、经济发展

兰州市的经济发展状况对房产价格具有重要影响，随着兰州市经济的持续增长，人们对居住品质的需求不断提高，推动了房地产市场的繁荣，从而带动了房价的上涨。

2、政策支持

政府的政策对房地产市场的发展具有重要影响，土地供应政策、房地产税收政策、住房保障政策等都会对房产价格产生影响。

3、人口增长与城市化进程

兰州市的人口增长和城市化进程推动了房地产市场的需求，从而对房产价格产生了影响，随着城市化进程的加速，农村人口向城市转移，增加了对住房的需求，推动了房价的上涨。

4、地理位置与交通

兰州市的地理位置和交通状况对房产价格具有重要影响，地理位置优越、交通便利的地区，房产价格相对较高。

5、配套设施

房产周边的配套设施（如学校、医院、商场等）对房产价格产生重要影响，配套设施完善的地区，房产价格相对较高。

兰州房产价格未来趋势

1、稳步上涨

从当前的经济形势和政策环境来看，兰州房产价格未来仍有可能保持稳步上涨的趋势。

2、地域差异缩小

随着城市规划和基础设施建设的不断完善，兰州市内各区域的差距将逐渐缩小，地域性差异对房产价格的影响将逐渐减弱。

3、政策调控影响

政府的政策调控将对房地产市场产生重要影响，政府可能会加强房地产市场的调控，抑制房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展。

4、多元化住房需求

随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，多元化住房需求将成为未来的发展趋势，这将对房地产市场产生新的需求，推动房产价格的变动。

兰州房产价格受多种因素影响，呈现出稳步上涨的趋势，随着经济发展和政策调控的变化，兰州房产价格仍将保持波动上涨的态势，地域差异、住房需求多元化等将成为影响房产价格的重要因素。